1. Что такое договор безвозмездного пользования (ссуды)?

 

По такому договору одна сторона (ссудодатель) передает вещь во временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Ссудополучатель, в свою очередь, обязан впоследствии вернуть эту вещь. Самый важный признак ссуды - то, что пользование вещью безвозмездно (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ).

По сути отношений ссуда очень похожа на аренду, за исключением того, что последняя всегда предполагает плату за пользование вещью. Многие нормы об аренде применяются к безвозмездному пользованию (ст. 606, п. п. 2, 3 ст. 689 Гражданского кодекса  РФ).

 

2. Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

 

По общему правилу регистрировать договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом не нужно.

Однако,  есть два исключения из этого правила:

• договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный на один год и более (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 689 Гражданского кодекса РФ, ч. 9 ст. 51 Закона о государственной регистрации недвижимости, п. 1 Письма Росреестра от 04.02.2015 N 14-исх/01217-ГЕ/15);
• договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на один год и более (п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

 

Однако,  если прописать срок пользования по формуле "один год минус один день" (например, 01.11.2017 - 31.10.2018), то указанные договоры тоже надо регистрировать. Для целей регистрации договора аренды здания (сооружения) подобный срок признается равным году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). То есть, если срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Соответственно, данная позиция применима и к безвозмездному пользованию недвижимым имуществом.

 

3. Могут ли юридические лица заключить между собой договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

По общему правилу могут.

Но нужно учесть все требования и ограничения, которые установлены для юридических лиц, заключающих договор. В частности:

• коммерческая организация не может передать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику и некоторым другим лицам (п. 2 ст. 690 Гражданского кодекса  РФ);
• ГУП или МУП, которому недвижимость принадлежит на праве хозяйственного ведения, не может передать ее в безвозмездное пользование без согласия собственника (ст. 294, п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса РФ);
• Юридическое лицо может быть ссудополучателем земельного участка из муниципальной или государственной собственности лишь в исключительных случаях.

 

 

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Новосибирской области